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La proposta e l’accettazione sono due momenti fondamentali nel raggiungimento dell’accordo e nella conclusione del contratto. Sia l’una che l’altra, però, per essere vincolanti devono possedere alcuni requisiti.

La proposta deve contenere tutti gli estremi essenziali del contratto da concludere

L’accettazione deve essere conforme alla proposta.

Il contratto è concluso, stabilisce l’art. 1326, comma 1, c.c., nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte.

La proposta può essere revocata, stabilisce l’art. 1328 c.c, finché il contratto non sia concluso.

L’accettazione può essere revocata solo se la revoca giunge a conoscenza del proponente prima della lettera di accettazione.

L’art. 1335 c.c. stabilisce infatti la norma che:

“ La proposta, l’accettazione, la loro revoca e ogni altra dichiarazione diretta a una determinata persona si reputano conosciute nel momento in cui giungono all’indirizzo del destinatario se questi non prova di essere stato, senza sua colpa, nell’impossibilità di averne notizia.”

Con tale disposizione l’ordinamento opera una presunzione legale di conoscenza che può essere vinta solo dimostrando che la mancata conoscenza è dovuta a un comportamento non colpevole (cioè non negligente) del destinatario.

Come ha ripetutamente chiarito la Cassazione, perché operi la presunzione di conoscenza è sufficiente che la comunicazione giunga all’indirizzo della persona, intendendosi per indirizzo qualsiasi luogo (residenza, dimora, domicilio, luogo di lavoro) che risulti in concreto nella sfera di dominio e controllo del destinatario.

Il Codice del consumo (d.lg. n. 206/2005), prevede che l’efficacia dei contratti conclusi fuori dei locali adibiti a esercizio commerciale, resta sospesa per dieci giorni dal momento della conclusione.

Entro tale termine il compratore può comunicare al venditore la propria revoca, senza essere obbligato a pagare alcuna penale né a risarcire alcun danno. Il diritto di recesso è irrinunciabile ed è nullo ogni patto contrario.

Regola i contratti a distanza il Codice del consumo, il quale dispone che il consumatore ha diritto di recedere senza alcuna penalità e senza dover specificare i motivi del ripensamento entro dieci giorni lavorativi da quando riceve la merce; in caso di fornitura di servizi il periodo per il ripensamento parte dal giorno della conclusione del contratto.

Il termine di dieci giorni sale a tre mesi se il consumatore non ha preventivamente ricevuto informazioni complete e chiare sul bene venduto o sul servizio offerto.

Il recesso, che è un diritto irrinunciabile, va esercitato con l’invio di una raccomandata con avviso di ricevimento alla sede del venditore.

Esercitato il diritto di recesso, il consumatore deve restituire la merce secondo le modalità stabilite nel contratto.

Nel nostro ordinamento il silenzio di una parte non ha rilevanza giuridica e il proverbio chi tace acconsente non trova applicazione generale.

Il silenzio può assumere rilevanza giuridica solo in casi piuttosto limitati. Per esempio:

• quando ciò è stato preventivamente concordato dalle parti (si può stabilire che nel silenzio dei contraenti, cioè in assenza di disdetta, il contratto debba intendersi tacitamente rinnovato);
• quando, nell’ambito di un rapporto già instaurato tra le parti, le circostanze che lo accompagnano sono tali da attribuirgli questo significato.
• in altri casi espressamente previsti dalla legge.

La proposta irrevocabile è una proposta di contratto che il proponente si impegna a non revocare prima del termine stabilito.

Dispone l’art. 1329 c.c.: “Se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo , la revoca è senza effetto.
Nell’ipotesi prevista dal comma precedente, la morte o la sopravvenuta incapacità del proponente non toglie efficacia alla proposta, salvo che la natura dell’affare o altre circostanze escludano tale efficacia.”

In questo tipo di accordo è fondamentale che venga stabilito un termine perché l’ordinamento non favorisce vincoli perpetui. In mancanza del termine, la proposta deve comunque considerarsi revocabile, a prescindere dalla qualificazione che le è stata data.

L’offerta al pubblico è una proposta non rivolta a una persona determinata ma a una generalità di persone, cosicché chiunque può esprimere la propria accettazione.

È vincolante per il proponente, dispone l’art. 1336, comma 1, c.c., soltanto se contiene gli estremi essenziali del contratto che si propone.
Può essere revocata, stabilisce ancora l’art. 1336, comma 2, c.c., nella stessa forma in cui è stata fatta. Nel nostro caso sarebbe bastato togliere il cartello prima che qualcuno accettasse l’offerta.
Sono esempi di offerta al pubblico (vincolante in caso di accettazione) la vendita con il metodo self service o per mezzo di distributori automatici, l’offerta mediante diffusione di opuscoli di viaggi organizzati, l’offerta mediante catalogo di opere librarie, l’offerta del servizio di parcheggio a pagamento, l’offerta di servizio taxi.

L’opzione è un accordo (un vero e proprio contratto) previsto dall’art. 1331 c.c., con il quale una delle parti si obbliga a mantenere ferma la sua proposta e l’altra si riserva il diritto di accettarla o di rifiutarla entro il termine stabilito.

Art. 1331 – Opzione:
“Quando le parti convengono che una di esse rimanga vincolata alla propria dichiarazione e l’altra abbia facoltà di accettarla o meno, la dichiarazione della prima si considera quale proposta irrevocabile per gli effetti previsti dall’articolo 1329.
Se per l’accettazione non è stato fissato un termine, questo può essere stabilito dal giudice.”

Il diritto di prelazione è il diritto di essere preferiti ad altri, a parità di condizioni, nella eventuale conclusione di un futuro contratto.

Tale diritto può derivare dalla legge, e allora si parla di prelazione legale, oppure da un accordo fra le parti, e allora si parla di prelazione volontaria.

Alcune ipotesi di prelazione legale sono previste, per esempio:

• dalla l. n. 817/1971, per la quale chi vuole vendere un terreno agricolo deve prima offrirlo, a parità di condizioni, ai coltivatori diretti proprietari di fondi confinanti:
• dall’art. 732 c.c., per il quale il coerede che intenda alienare la propria quota di eredità deve prima offrirla, a parità di condizioni, agli altri coeredi.