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La causa è la funzione che, in via generale, ogni tipo di contratto assolve sul piano economico e sociale.

La causa del contratto non varia al variare dell’oggetto. Per esempio, la causa del contratto di vendita è sempre lo scambio di cosa contro denaro, sia che la vendita abbia per oggetto un ciclomotore o una nave da crociera. Similmente, la causa del contratto di locazione è sempre la medesima, sia che abbia a oggetto un piccolo appartamento o un intero palazzo.

Se manca la causa, il contratto è nullo.

La causa è illecita, dispone l’art. 1343 c.c. quando è contraria:

• a norme imperative;
• all’ordine pubblico;
• al buon costume.

 

Norme imperative sono quelle le cui disposizioni non si possono disattendere.
Ha causa (o funzione) contraria a norme imperative, per esempio, il contratto di acquisto di animali da macello malati (di cui la legge vieta la vendita) o di macchinari industriali privi di sistemi antinfortunio (di cui la legge vieta l’utilizzazione) e così via.

L’ordine pubblico è il complesso di regole, anche non scritte, che si desumono dai principi fondamentali dell’ordinamento giuridico. Esse si ricavano implicitamente dalla Costituzione, dai codici e dalle altre leggi ordinarie.

Il buon costume, invece, è l’insieme dei principi di moralità e onestà a cui si ispira l’ordinamento nel suo complesso.

La causa illecita rende il contratto è nullo, e l’accordo non vincola le parti agli impegni assunti

Il motivo è la ragione personale che determina un soggetto a concludere uno specifico contratto.

Esso è, pertanto, cosa diversa dalla causa, che costituisce la funzione economico-sociale del contratto.

Mentre l’illiceità della causa produce la nullità del contratto, l’illiceità del motivo è generalmente irrilevante sul piano giuridico.

Il motivo illecito rende illecito il contratto solo nell’ipotesi prevista dall’art. 1345 c.c.:

“Il contratto è illecito quando le parti si sono determinate a concluderlo esclusivamente per un motivo illecito comune a entrambe.”

Contratti tipici (o con causa tipica) sono quelli che rientrano nei tipi previsti e disciplinati dalla legge.

Sono contratti tipici la vendita, la locazione, l’appalto, il trasporto, il deposito, il mutuo e altri di cui ci occuperemo più avanti.

Contratti atipici (o con causa atipica) sono quelli che non rientrano nei tipi previsti e disciplinati dalla legge.

È tale, per esempio, il contratto di sponsorizzazione, i nuovi contratti bancari e anche i più recenti contratti di Borsa.

I contratti atipici sono consentiti dall’art. 1322, comma 2, c.c. nel quale è disposto che:

• le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi aventi una disciplina particolare,
• purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l’ordinamento giuridico.

 

I contratti atipici stabilisce l’art. 1323 c.c., pur se privi di una specifica regolamentazione sono comunque soggetti alle norme generali sui contratti.

L’oggetto del contratto è la prestazione che una parte si obbliga a eseguire in favore dell’altra oppure il bene o il diritto (reale o di credito) che viene trasferito da una parte all’altra.

Secondo quanto stabilisce l’art. 1346 c.c deve essere:

• possibile;
• lecito;
• determinato;
• o almeno determinabile.

 

È nullo, si evince dall’art. 1418, comma 2, c.c., il contratto il cui oggetto sia impossibile, illecito, indeterminato o indeterminabile.

L’oggetto è possibile se l’esecuzione della prestazione o il trasferimento del diritto sono giuridicamente e materialmente possibili:

L’oggetto è lecito se l’esecuzione di una data prestazione o il trasferimento del diritto su una certa cosa non sono vietati da norme imperative, né sono contrari ai principi dell’ordine pubblico e del buon costume.

L’oggetto è determinato se la cosa o la prestazione sono chiaramente definite in modo da non generare equivoci o incertezze.

L’oggetto determinabile se la cosa o la prestazione, pur non essendo esattamente individuate al momento della conclusione del contratto, potranno esserlo in futuro, in base a riferimenti certi inseriti nel contratto stesso.

Anche la prestazione di cose future, stabilisce l’art. 1348 c.c.,
può essere dedotta in contratto, salvo i particolari divieti di legge.

La forma è il modo in cui si manifesta la volontà dei contraenti.

Come regola generale la forma è libera e le parti possono manifestare la propria volontà contrattuale come preferiscono.

Tuttavia l’ordinamento, in deroga a questo principio generale, dispone che taluni tipi di contratto, ritenuti di particolare importanza e gravità, siano fatti in forma scritta e altri addirittura per atto pubblico.

È nullo, stabilisce l’art. 1418 c.c., il contratto che non rispetti la forma imposta dalla legge come requisito essenziale.

Dalla lettura dell’art. 1350 c.c. si apprendie che debbono essere redatti in forma scritta:

• i contratti immobiliari;
• alcuni contratti indicati dalla legge, come i contratti costitutivi di società di capitali o di consorzi (artt. 2328, 2475, 2603 c.c.); il contratto di assunzione in prova (art. 2096 c.c.); la donazione (art. 782 c.c.) e pochi altri.

 

La forma scritta può consistere:

in una scrittura privata:

in un atto pubblico;

in un documento informatico che il Codice dell’amministrazione digitale equipara alla forma scritta.

La trascrizione (talvolta detta registrazione) è il modo previsto dall’ordinamento per dare pubblicità ad alcuni atti e fatti giuridici.

Non è un obbligo, perché il contratto non trascritto è ugualmente valido tra le parti; solo, non è opponibile ai terzi.ma è un onere, cioè un compito che conviene assolvere.

L’ordinamento, infatti, opera una presunzione di conoscenza: ciò che è stato trascritto si presume conosciuto da tutti, mentre ciò che non è stato trascritto si presume ignorato e non è opponibile ai terzi.

Tra i contratti soggetti a trascrizione, secondo quanto dispongono gli artt. 2643, 2645, 2645 bis e 2683 c.c., rientrano:

• i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili e di beni mobili registrati;
• i contratti che costituiscono, trasferiscono, modificano altri diritti reali su beni immobili o beni mobili registrati.